新房没入住楼下水管漏水该谁负责？

新房未入住期间出现楼下水管漏水问题，责任划分需结合具体情况分析。若漏水源于房屋本身的质量问题，比如管道材料不合格或施工缺陷，开发商应承担维修责任及相应赔偿。购房者可要求开发商提供质量保修服务，通常防水工程保修期不低于5年。若漏水是因装修过程中人为损坏管道所致，且装修由业主委托的施工方负责，则装修公司需承担修复责任。业主在装修前应检查房屋原始状况，保留相关证据以便厘清责任。物业公司若存在管理不当，如未及时发现或处理公共管道问题，也可能承担部分责任。建议购房者先联系物业和开发商共同排查漏水原因，保留现场照片、视频等证据。协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。新房交付时做好验房工作非常重要，能有效避免后期纠纷。- AI整理生成 - 收起