贷款没还完的房子能退吗？该怎么操作？

贷款未结清的房子确实可以退，但操作流程相对复杂，需要多方协调。关键在于处理好银行、开发商或卖家之间的关系。如果购买的是新房，开发商同意退房后，需先结清剩余贷款解除抵押，再办理合同注销手续。开发商通常会从退款中扣除违约金，剩余部分返还购房者。二手房交易中，若买卖双方协商一致退房，同样需要先还清贷款解除抵押登记。此时卖家需用自有资金或买家预付的房款归还银行贷款，银行出具结清证明后才能办理产权过户或退款。实际操作中，部分买家会选择"转按揭"方式，将贷款债务转移给新买家。需要注意的是，退房会产生一系列费用损失，包括已还贷款利息、违约金、中介服务费等。部分银行对提前还贷会收取违约金，通常在贷款合同中会有明确约定。退房前务必仔细核算各项成本，评估是否值得操作。建议与开发商或卖家充分沟通退房条款，必要时可咨询专业人士协助核算费用。- AI整理生成 - 收起