哪些房产不算夫妻共同财产？

夫妻共同财产认定需要结合实际情况判断。婚前全款购买的房产且登记在个人名下，属于婚前个人财产。婚后用婚前个人存款全款购房，若能提供清晰资金流水证明，通常也认定为个人财产。父母全款出资购房并明确赠与子女一方，这类房产不属于夫妻共同财产。 婚后共同还贷的房产需要特别注意，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分属于共同财产。若双方约定财产归属并办理公证，可按约定执行。涉及拆迁安置房时，若被拆迁房屋是婚前个人财产，置换后的新房原则上仍归原产权人所有。 房产证加名问题需谨慎处理，加名行为通常视为赠与，可能导致房产性质发生变化。建议在处理重大财产事项时充分沟通，必要时咨询专业人士厘清权益归属。- AI整理生成 - 收起