租房要注意哪些法律问题？

租房时法律问题需要特别留意，签订合同前务必核实房东身份和房产证明，确保出租人有权处置该房产。查看不动产权证或购房合同原件，若是代理人出租需有书面授权。租赁合同要明确租金、押金、支付方式、租赁期限等核心条款，口头承诺尽量写入合同文本。房屋维修责任划分要清晰，通常日常小修由租客承担，结构性损坏由房东负责。提前解除合同的违约金标准需合理约定，避免过高或模糊表述。转租必须取得房东书面同意，否则可能构成违约。租金涨幅应在合同中明确约定周期和上限，防止随意涨价。押金退还条件要具体化，建议在交接房屋时拍照留存状态，避免退租时产生纠纷。注意备案登记问题，部分城市要求租赁合同备案，这对办理居住证等事务有影响。租赁期间房东出售房屋不影响合同履行，租客可继续居住至合同期满。- AI整理生成 - 收起