公积金新政允许二套房贷款额度提至100万，同时五环外限购放松，这两项政策如何共同影响北京楼市的供需结构？

公积金新政将二套房贷款额度提至100万，降低了购房门槛，增强了购房者的支付能力，尤其对于有意在五环外购房的家庭而言，这一变化结合五环外限购放松的政策，将有效刺激需求增长。五环外限购的放宽意味着更多家庭有机会进入市场，扩大了潜在购房群体。供需结构方面，这两项政策共同作用将可能推升五环外楼盘的成交量，缓解部分库存压力，同时可能带动房价上涨预期。然而，具体影响还需观察市场反应及后续调控措施。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款额度提升和五环外限购放松的双重政策，将从供需两端对北京楼市产生联动影响。需求侧看，二套房公积金额度提高叠加首付比例下降，直接降低改善型家庭的购房门槛，释放被压抑的置换需求；五环外限购取消则吸引部分刚需和投资性需求向外围扩散，尤其是多子女家庭等群体可能优先选择性价比更高的五环外房源。供给侧方面，开发商可能加快五环外地块开发，针对政策支持的改善型需求调整户型结构。短期内五环外成交量或明显上升，而核心区房价因需求分流可能趋于平稳，整体市场将呈现"外围放量、核心企稳"的分化格局。需注意政策窗口期可能引发阶段性供需错配，尤其需警惕远郊区域库存压力反弹风险。- AI整理生成 - 收起