卖家已经给了买家房产证但没过户，还能补办新证吗？

房产证补办问题需要分情况来看。卖家虽然已将房产证交给买家，但只要房屋产权尚未完成过户登记，在法律意义上产权仍属于卖家。这种情况下，原产权人（卖家）确实可以向不动产登记中心申请补办新证。不过要注意，补办新证后原房产证将自动作废，买家手中的旧证也就失去法律效力。房屋交易过程中，产权转移以不动产登记簿记载为准，并非以房产证交付为标志。即便买家持有房产证原件，只要没过户，卖家依然是法律认可的产权人。建议买卖双方尽快完成过户手续，避免产生不必要的纠纷。若因特殊原因暂时无法过户，双方可通过书面协议明确权责，并到公证处进行公证。不动产登记部门在受理补办申请时，会核查房屋登记状态。若发现该房产存在交易未完成的情况，可能会要求买卖双方共同到场说明情况。因此遇到这种情况，买卖双方保持良好沟通非常重要，避免因补证影响交易进程。- AI整理生成 - 收起