签商品房租赁合同要注意哪些关键条件？

签订商品房租赁合同时需要重点关注几个核心条款。租金条款要明确租金金额、支付周期、调整机制，通常每年涨幅不宜超过5%，避免口头约定。押金一般不超过两个月租金，合同中需注明退还条件和时间。房屋用途必须符合合同约定，擅自改变可能导致违约。维修责任划分要清晰，通常自然损坏由房东负责，人为损坏由租客承担。提前解约条款需特别留意，双方违约成本要对等，避免单方面高额赔偿。物业费、水电费等费用由哪方承担必须写清楚。房屋现状最好通过拍照或视频留存证据，避免退租纠纷。合同期限超过6个月的建议办理租赁备案，保障双方权益。违约责任要具体明确，包括违约金计算方式。建议使用正规合同范本，对房东提供的格式合同要逐条审核，有异议及时协商修改。- AI整理生成 - 收起