买房只有购房合同没拿到房产证该怎么处理？

这种情况在实际交易中并不少见，需要分几个层面来看。从法律效力上说，购房合同已经确立了买卖关系，但房产证才是物权归属的最终凭证。如果开发商拖延办理，可以先查看合同约定的办证时限，通常新建商品房会在交付后1-2年内完成。超过约定期限的话，可以书面催告开发商履行义务，并保留好交付房款、缴纳税费的凭证。对于二手房交易，原业主若拒不配合办理过户，买方可以凭购房合同向法院起诉要求强制过户。这里要注意保留完整的交易证据链，包括转账记录、中介服务协议等。若遇到开发商资金链断裂等特殊情况，建议联合其他业主共同维权，同时向住建部门反映情况。特别提醒购房者，没有房产证的房屋在转让、抵押时都会受到限制，遇到拆迁补偿也可能产生纠纷。如果房屋已实际交付使用，建议尽快完成水电燃气等户名变更，至少保障基本居住权益。对于长期无法办证的历史遗留问题，近年各地都出台了专项处理政策，可以咨询当地不动产登记中心了解具体解决方案。- AI整理生成 - 收起