兄弟俩共有一套房，房产证只写了一个人名字怎么分？

兄弟共有房产但只登记在一方名下的情况，需要区分实际产权和法律登记的关系。虽然房产证仅显示一人名字，但如果能证明购房时双方共同出资或有书面约定，法律上仍可能认定为共有财产。建议先通过协商解决分割问题，若能达成一致，可办理产权变更登记手续。若协商不成，需准备出资凭证、转账记录、协议等证明材料，向法院提起确权诉讼。法院会根据实际出资比例、还贷情况、家庭贡献等因素综合判定份额。需要注意的是，如果房产是婚后购买，即使登记在一方名下，配偶也可能享有部分权益。对于贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更借款人。若双方均不愿继续还贷，可考虑出售房产后分割剩余款项。实际操作中，建议通过公证或书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起