两套房子一套有贷款，离婚时怎么分？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。对于有贷款的房产，首先要明确房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也视为共同财产。婚前购买且登记在购买方名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。有贷款的房产分割方式主要有三种：一是协商由一方继续还贷并取得产权，同时给对方相应补偿；二是出售房产后分割剩余款项；三是双方共同继续还贷。选择哪种方式需考虑还贷能力、子女抚养等因素。需要注意的是，银行按揭贷款涉及债务人变更问题。如果房产判给非主贷方，需与银行协商变更还款人，否则原主贷方仍需承担还款责任。实际操作中银行往往要求结清贷款才能过户，这时可能需要借助过桥资金。房产价值评估应以当前市场价为准，不能简单按购买价计算。分割时要扣除未还贷款部分，剩余价值才是可分割部分。建议双方先协商，协商不成可请求调解或诉讼解决。处理这类问题既要合法合规，也要考虑实际可操作性。- AI整理生成 - 收起