买二手房只有转让契约没房产证，法律认可吗？

二手房交易中仅有转让契约而没有房产证存在较大法律风险。房产证是房屋产权归属的法定凭证，没有房产证意味着卖方可能尚未取得完全产权，或房屋存在抵押、查封等权利限制。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，这类交易可能被认定为无效。实际操作中，部分购房者因价格便宜接受无证二手房，但隐患极大。卖方若反悔，买方难以主张权利；遇到拆迁或征收时，补偿权益可能无法保障。即使双方签订了转让契约，在过户前买方也无法获得法律认可的产权。建议购房时务必查验房产证原件，确认房屋状态正常且与卖方身份一致。若房产证正在办理中，需核实卖方确实已具备办证条件，并在契约中明确约定过户时间和违约责任。对于尚未取得房产证的安置房、单位集资房等特殊房产，更要谨慎评估风险，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起