如果人在深圳市南山,请教一下谁有使用小产权房屋屋顶的权利?

小产权房屋屋顶使用权问题需要结合实际情况来看。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管部门备案。关于屋顶使用权，通常由房屋所有权人享有，但具体要看建房时的约定。如果是独栋小产权房，屋顶使用权一般归房屋所有权人支配。但若是多层小产权房，屋顶属于公共部位，理论上归全体业主共同使用，任何个人不得擅自占用。实际操作中，很多小产权房在建造时就明确了屋顶使用权的分配，有的顶层住户会获得屋顶的专属使用权。需要注意的是，小产权房本身存在法律风险，相关权益保障较弱。建议查看当初的购房协议或建房协议，看是否有关于屋顶使用权的具体约定。若产生纠纷，可以尝试通过协商解决，必要时可咨询专业人士意见。 收起