自家宅基地能换成建设用地吗？基本农田有啥限制？

宅基地和建设用地性质不同，宅基地属于集体土地用于农户建房，建设用地则可用于工商业开发。宅基地转为建设用地需符合规划且经政府审批，通常需纳入土地征收范围，补偿标准由地方政府制定。实际操作中难度较大，需满足城乡规划调整、用地指标等条件。基本农田受到严格保护，任何单位和个人不得擅自改变用途。根据相关规定，禁止在基本农田上建房、挖塘、植树造林或从事非农建设。确需占用的，必须报国务院批准，并实行"占补平衡"制度，确保补划同等数量质量的耕地。基本农田五不准原则明确，不得进行任何破坏耕作层的活动，违者将面临拆除、罚款等处罚。涉及土地性质变更时，建议先查阅当地国土空间规划，向自然资源部门咨询具体流程。不同地区对宅基地流转、农用地转用的政策存在差异，需结合地方实际政策办理。- AI整理生成 - 收起