2017年交的35万购房意向金，开发商既没退钱也没交房怎么办？

遇到这种情况需要分步处理。购房意向金不同于定金，法律效力相对较弱，但开发商长期既不退款也不履行交房义务显然不合理。建议先整理当时签订的意向书、付款凭证等材料，确认条款中是否有关于退款和违约责任的约定。可以主动联系开发商沟通，要求其明确退款或交房的具体时间。沟通时注意录音留存证据，同时通过书面形式发函催告，保留邮寄凭证。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入协调。若上述途径均未能解决问题，可考虑通过司法途径维权。根据相关规定，开发商无正当理由长期占用购房者资金可能构成违约，需承担相应责任。诉讼时需准备完整证据链，包括意向协议、付款记录、沟通记录等。要注意诉讼时效问题，从知道权益受侵害之日起一般不超过三年。- AI整理生成 - 收起