买拆迁房要注意哪些坑？

购买拆迁房需要特别注意产权清晰度问题。这类房产往往涉及复杂的产权变更流程，务必核实拆迁协议原件，确认卖方是否为协议中明确的安置对象。查看房屋是否已完成初始登记并取得不动产权证，若尚未办证，需了解具体办证时限及可能存在的障碍。付款方式要格外谨慎，建议采用分期付款并设置严格的付款条件。最好预留部分尾款待产权过户完成后支付，避免一次性付清导致风险。同时要核实房屋是否存在共有人，所有共有人必须当面签署买卖合同，防止日后产生纠纷。拆迁房通常有一定年限的交易限制，比如部分城市规定拆迁安置房五年内不得上市交易。即便满足上市条件，也可能需补缴土地出让金等费用，这部分成本要提前核算清楚。此外，还要实地考察房屋质量，部分拆迁房建造标准较低，可能存在隐蔽工程问题。- AI整理生成 - 收起