和开发商打官司需要注意哪些关键点？

购房者与开发商产生纠纷时，走法律途径需特别注意几个核心环节。证据收集是基础工作，购房合同原件、付款凭证、开发商宣传资料、房屋质量检测报告等材料要妥善保存，尤其是能证明开发商违约或房屋存在问题的关键证据。诉讼时效问题容易被忽略，普通民事纠纷的诉讼时效为三年，从知道权益受损之日起算，逾期可能丧失胜诉权。选择管辖法院要结合合同约定和实际情况，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼请求的确定需要专业把关，比如主张逾期交房违约金时，要核对合同约定的计算标准是否符合相关规定上限。对于精装房质量问题，可申请专业机构鉴定并据此索赔。开发商常用"补充协议"来规避责任，这类条款的效力需要结合具体内容判断。若涉及群体性纠纷，可以考虑共同诉讼或推选代表参与，但要注意统一诉求和证据标准。整个诉讼过程建议保持理性，避免情绪化影响举证和陈述。- AI整理生成 - 收起