商品房网签后退房该怎么处理？

商品房网签后退房需要按照规范流程操作，避免产生法律风险。买卖双方协商一致后，需共同向当地房管部门申请撤销网签备案，通常需提交退房协议、身份证明等材料。若开发商存在违约行为，比如逾期交房或房屋质量不达标，购房者有权单方面解除合同并要求赔偿，但需保留书面证据。 退房时需注意房款返还问题。已支付的购房款、定金等应全额退还，若涉及贷款，需与银行协商解除抵押手续。部分情况下，开发商可能要求扣除少量违约金，具体比例需参照合同约定。若双方对退款金额存在争议，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。 撤销网签后，开发商会重新获得该房屋的销售资格。购房者若已缴纳契税或维修基金，可凭退房证明办理退税。整个流程通常需要15至30个工作日，建议全程保留书面回执以备查证。- AI整理生成 - 收起