无中介二手房简易流程！

因为邻居要将他的房子出售，我有意买，二家人比较熟悉，不想找中介了！想自己操作，但是不是很熟悉流程！总价30万的房子，个人想贷款！是怎么样个流程，望好人讲解哈！万分感谢