商品房返租违约要赔多少钱？

商品房返租违约赔偿金额通常由合同约定和实际损失共同决定。返租协议中一般会明确违约金计算方式，常见的有按年租金比例或固定金额赔偿。若合同未明确约定，法院会参考实际造成的损失来判定，比如业主因违约导致的租金收益损失、房屋空置成本等。赔偿金额还受违约方过错程度影响。如果开发商恶意违约，可能被判支付更高赔偿；若因不可抗力导致无法履行返租义务，赔偿金额会相应减少。实际操作中，业主需要提供租金市场价证明、房屋空置证明等材料来佐证损失金额。建议业主仔细审查返租合同条款，重点关注违约责任部分。遇到违约情况时，注意收集租金转账记录、沟通记录等证据。通过协商或法律途径解决纠纷时，这些材料能有效维护自身权益。返租模式本身存在一定风险，购房时需充分评估开发商履约能力。- AI整理生成 - 收起