经济适用房和动迁房的区别

关于经济适用房和动迁房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:经济适用房和动迁房主要有以下区别:1. 性质:经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的具有保障性的住房,面向特定人群供应。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。2. 申请条件:经济适用房对申请人的收入、资产等有严格要求,需符合当地规定的标准。动迁房是基于拆迁安置政策获得,只要是被拆迁人就有资格获得相应安置房屋。3. 产权:经济适用房一般在一定年限内是有限产权,满规定年限并补缴土地出让金等费用后可取得完全产权。动迁房如果是因拆迁安置取得的,产权性质通常根据拆迁政策确定,可能是完全产权。4. 交易限制:经济适用房在取得完全产权前,限制较多,如不满规定年限不能上市交易等。动迁房交易限制相对较少,但部分地区可能规定在一定期限内限制转让。5. 价格:经济适用房价格相对同地段商品房较低,是为了满足中低收入家庭购房需求。动迁房价格通常参照周边商品房价格,但可能因安置政策等因素有一定差异。 收起

1. 性质不同:经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房,具有社会保障性质。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。2. 申请条件不同:经济适用房对申请人的收入、资产等有严格要求,需符合当地规定的标准。动迁房是基于拆迁安置政策获得,与被拆迁房屋相关,无需类似经济适用房的申请条件。3. 交易限制不同:经济适用房一般需住满一定年限(如5年)后才可上市交易,且交易时可能需补缴土地出让金等费用。动迁房在取得房产证后通常可正常交易,但部分地区可能有限售规定。4. 价格不同:经济适用房价格相对低于同地段商品房,由政府定价或指导价。动迁房价格则受市场影响,与周边商品房价格有一定关联,一般也会低于同地段新建商品房。 收起

经济适用房和动迁房是两种性质完全不同的保障性住房。经济适用房主要面向城市中低收入家庭，由政府提供政策优惠，限定销售价格和户型面积，购买需符合严格的准入条件，比如收入水平、住房困难程度等。这类房产通常需要满五年才能上市交易，且转让时需补缴土地收益等价款。动迁房则是因城市规划、土地征收等原因，对原住户进行安置补偿的住房。这类房产的取得是基于拆迁补偿关系，不设收入门槛，主要针对被拆迁人。动迁房的交易限制相对灵活，有些地区规定取得产证后即可上市，有些则需满足一定年限，具体要看当地拆迁安置政策。从产权性质看，经济适用房属于有限产权，购买时享受了政府补贴；而动迁房属于完全产权，是拆迁补偿的实物形式。两者在转让条件、税费计算、上市流程等方面都存在明显差异，购房者在交易前务必核实房屋具体性质和当地政策规定。 收起