有房产证和土地证，为什么办抵押贷款还要交土地出让金？

这种情况通常出现在土地性质为划拨用地的房产上。划拨土地是国家无偿提供给使用者，这类房产在办理抵押时，银行会要求补缴土地出让金转为出让性质。土地出让金本质上是将国有土地的使用权有偿化，银行更认可出让土地的抵押价值。即便已有房产证和土地证，但土地证上若注明"划拨"字样，就需要走这个流程。补缴标准一般按房屋所在区域基准地价的一定比例计算，各地政策会有差异。有些城市允许在抵押期间只补缴部分出让金，待未来过户时再补足剩余部分。实际操作中，建议提前到不动产登记中心查询土地性质，部分老房改房虽然已发证，但可能尚未完成土地性质转换。对于购房者而言，这类房产往往价格较低，但需预留土地出让金成本。若遇到拆迁补偿，划拨土地和出让土地的补偿计算方式也不同。建议办理抵押前与贷款银行充分沟通，了解具体的土地处置要求，避免影响贷款进度。- AI整理生成 - 收起