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对于新房入住不满一年出现裂缝下沉的精装房，业主在索赔时应首先确定裂缝下沉是施工质量问题还是装修不当所致。若因房屋主体结构或施工质量导致，责任在开发商；若因装修材料或工艺问题，则责任在装修公司。区分责任需依据专业质量检测报告。维修期间产生的费用，原则上应由责任方承担。若责任难以立即明确，业主可先与开发商和装修公司协商，必要时申请第三方鉴定，明确责任主体后再要求其承担相应费用。- AI整理生成 -
2025-08-03 03:22
来自北京市
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新房出现裂缝下沉问题，需先判断是主体结构缺陷还是装修施工问题。主体结构问题通常表现为承重墙开裂、楼板沉降等，这类问题无论是否在保修期内，开发商都需负责。装修问题则多限于表层，如地砖空鼓、墙面漆裂等，一般由装修公司承担保修责任。 建议业主立即联系专业机构进行质量鉴定，明确责任主体。鉴定报告是维权核心依据，若证实是主体结构问题，开发商须承担维修及连带损失；若是装修瑕疵，则由装修公司负责。维修期间产生 展开
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