开发商被收购后，新房入住不满一年现裂缝下沉的质量问题该由原开发商还是新接盘方负责？业主维权时需要注意哪些关键证据？
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开发商被收购后，新房入住不满一年出现裂缝下沉等质量问题，原则上应由原开发商负责，但若新接盘方在接手时承担了相关质量责任，则可能也需承担责任。业主维权时，需注意收集房屋质量问题的现场照片、视频等直接证据，以及购房合同、房屋质量保修书等相关文件。此外，专业质量鉴定报告也是关键证据，它能明确质量问题及责任归属。业主应尽快委托第三方机构进行鉴定，并据此向责任方追责维权。- AI整理生成 -
2025-08-03 05:35
来自北京市
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房屋质量责任认定主要看问题发生的时间和性质。若裂缝下沉出现在新开发商接手前，原则上应由原开发商承担，但实际操作中需结合工程资料移交情况和责任划分协议。对于主体结构问题，即使开发商变更，原开发商的法律责任不会因股权转让而免除，新接盘方若明知存在质量缺陷仍收购，也可能承担连带责任。 业主维权需重点收集三类证据：一是房屋质量鉴定报告，必须由专业机构出具；二是购房合同及交接验收文件，证明房屋交付状态；三 展开
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