借名买房后房价上涨，产权纠纷怎么处理？

借名买房引发的产权纠纷在房价上涨时尤为常见，处理这类问题需要从法律关系和证据两方面入手。借名买房通常表现为实际出资人与名义登记人不一致，这种情况下的产权认定关键在于能否证明真实购房意图和资金流向。实际出资人需提供购房款支付凭证、贷款偿还记录、房屋使用情况等证据链，证明自己是房屋的实际权利人。如果双方能协商解决是最理想的方式，可以通过签订书面协议明确产权归属，并办理过户手续。协商不成时，实际出资人可以向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权。法院在审理时会综合考量出资情况、房屋占有使用状况、双方约定等因素作出判决。值得注意的是，借名买房本身存在规避政策风险，可能影响法院对合同效力的认定。对于名义登记人擅自处置房产的情况，实际出资人应及时采取财产保全措施。若房屋已被第三人善意取得，实际出资人只能向名义登记人主张赔偿损失。为避免此类纠纷，购房时应尽量做到产权登记与实际情况一致，如确需借名，务必签订详尽的书面协议并保留全部交易凭证。- AI整理生成 - 收起