离婚时房产怎么分？法律这样规定

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判给登记方，但需对另一方补偿还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产平分。房产分割还需考虑实际居住需求，比如抚养子女的一方可能获得优先分配权。如果房产涉及父母出资，需要提供出资证明，可能被认定为借款或赠与。双方能协商一致的可以签订协议，协商不成再向法院起诉。法院会结合财产来源、婚姻持续时间、双方经济状况等因素综合判决。对于登记在未成年子女名下的房产，离婚时通常不能分割，仍归子女所有。农村宅基地房分割更为复杂，需结合当地政策和集体经济组织意见处理。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起