经济适用房与拆迁安置房区别

关于经济适用房与拆迁安置房区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:经济适用房与拆迁安置房存在以下区别:1. 性质:- 经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的具有保障性质的政策性住房。- 拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。2. 申请条件:- 经济适用房有严格的收入、住房等条件限制,需符合当地规定标准,经审核公示无异议才能购买。- 拆迁安置房主要针对被拆迁区域的居民,根据拆迁政策获得安置。3. 土地性质:- 经济适用房土地一般是划拨性质。- 拆迁安置房土地性质多样,可能是划拨,也可能是出让等。4. 上市交易限制:- 经济适用房一般需住满一定年限(如5年),补缴土地出让金等相关费用后才能上市交易。- 拆迁安置房有的没有交易限制,有的可能在取得房产证一定期限后可交易,具体依当地政策。5. 价格:- 经济适用房价格相对同地段商品房偏低,是政府定价或指导价。- 拆迁安置房价格通常参照周边商品房价格,可能因地段、房屋品质等因素有差异。 收起

1. 性质不同:- 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售。- 拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2. 申请条件不同:- 经济适用房对申请人的收入、住房等情况有严格规定,需符合当地相关标准。- 拆迁安置房只要是被拆迁人或承租人就有资格获得,与收入等关系不大。3. 交易限制不同:- 经济适用房一般需住满一定年限(如5年)后才允许上市交易,且交易时可能需补缴土地出让金等费用。- 拆迁安置房在取得房产证后通常可自由交易,但部分地区可能有一定限制,如限制交易时间等。4. 土地性质不同:- 经济适用房建设用地一般通过划拨方式取得。- 拆迁安置房的土地性质可能多样,可能是划拨,也可能是出让等。 收起

经济适用房和拆迁安置房都是政策性住房，但性质不同。经济适用房主要面向城镇中低收入家庭，由政府限定销售价格和户型面积，购买需符合特定条件并经过审核。这类房产五年内不得直接上市交易，补缴土地出让金等费用后才能转为商品房。拆迁安置房则是因城市规划、土地征收等原因对被拆迁户进行的实物补偿。产权性质取决于土地来源，集体土地上建造的安置房往往需要先转为国有土地才能交易。与经济适用房不同，安置房的取得是基于拆迁补偿协议，不受收入条件限制。两类房产交易时都涉及特殊规定。经济适用房交易需满足持有年限要求，安置房则要查看当地具体政策，有些地方规定取得完全产权前不得转让。购买这类房产要特别注意产权证书办理情况，未取得完全产权的房产可能存在交易风险。 收起