开发商只退部分购房定金该怎么维权？

遇到开发商只愿退还部分购房定金的情况，购房者可以从几个角度考虑维权。需要核查当初签订的认购书或定金协议中关于定金退还的条款，若开发商存在违约行为或协议中有明确退还约定，购房者有权要求全额返还。实际操作中，购房者可以先与开发商协商，要求其书面说明扣减定金的理由及依据。协商不成时，购房者可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入调解。调解无果的情况下，可依法向法院提起诉讼。诉讼过程中，购房者需准备认购书、付款凭证、沟通记录等证据材料，证明开发商存在违约或协议条款支持退还。需要注意的是，定金在法律上具有担保性质，若因购房者单方原因放弃交易，开发商有权不予退还。但如果是开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等违规行为导致交易无法完成，购房者不仅可要求双倍返还定金，还能主张其他损失赔偿。建议购房者在支付定金前，务必核实开发商的销售资质和项目情况，从源头上降低风险。- AI整理生成 - 收起