别人代签的购房定金合同有效吗？

代签购房定金合同是否有效需要分情况讨论。若代签人获得了购房者的正式授权，比如持有经过公证的委托书，这种情况下代签的合同具有法律效力。授权范围必须明确包含签订定金合同的权限，否则可能引发纠纷。没有获得授权的代签行为属于效力待定合同，需要购房者事后追认才有效。如果购房者拒绝追认，合同对购房者不产生约束力，但代签人可能需要承担相应责任。实际操作中，开发商或中介为规避风险，通常会要求购房者本人签署重要文件。定金合同本身属于实践性合同，即便签字环节存在瑕疵，如果购房者实际支付了定金，也可能被认定为以实际行动确认了合同效力。但这种情况容易产生举证困难，建议购房者尽量避免代签，若确需代签应当完善授权手续。发生纠纷时，法院会综合考量合同签订过程、履行情况等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起