买房签了预售合同，什么情况下能退？

预售房退房需要符合特定条件。开发商未取得预售许可证就销售房屋，购房者有权要求退房并索回已付款项。如果开发商擅自变更规划或设计，比如户型结构、小区配套与承诺不符，购房者可以提出退房。因开发商原因导致延迟交房超过合同约定期限，经催告后合理期限内仍未履行的，购房者也能解除合同。房屋面积误差比绝对值超过3%时，购房者有权退房。实测面积小于合同约定面积且开发商不退还差价，或实测面积超出合同约定面积且购房者不愿补差价，都可以选择退房。房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构核验属实的，同样符合退房条件。办理贷款受阻时需分情况看待。因购房者信用问题导致贷款失败，通常需自行承担违约责任；但若是因政策调整等不可归责于双方的原因导致无法贷款，且合同中有相关约定的，可以协商解除合同。退房流程要注意书面通知开发商，并保留送达证据，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起