卖房时应该先过户还是先收尾款？

在二手房交易过程中，资金安全和产权转移的先后顺序需要谨慎安排。常规操作是通过银行资金监管账户来完成交易，这样能有效保障买卖双方权益。买方先将购房款存入监管账户，待产权过户手续完成后，监管银行再将款项划转给卖方。这种做法既避免了卖方收不到房款的风险，也防止了买方付款后无法过户的情况。如果买方需要办理贷款，流程会稍复杂些。银行在审批通过后会将贷款直接打入监管账户，同样要等过户完成才放款给卖方。有些卖方会担心过户后收不到全款，其实只要走正规资金监管渠道，这种风险完全可以规避。私下交易直接收取现金的做法风险较高，尤其在大额交易中不建议采用。专业中介机构和银行监管服务虽然会产生少量费用，但相比交易安全的重要性，这笔支出非常必要。遇到买方要求先过户再付款的情况务必保持警惕，房产一旦过户就很难追回。- AI整理生成 - 收起