婚后共同还贷的房子，离婚时增值部分怎么分？

婚后共同还贷房产的增值部分分割需结合实际情况处理。房产登记在一方名下但婚后共同偿还贷款的，共同还贷及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。计算增值部分时，可参照还贷金额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产评估价值与购买时的差额。比如购房时总价100万，首付30万贷款70万，离婚时房产增值到150万，共同偿还了30万贷款，那么增值部分50万中，共同还贷贡献的增值约为30/70×50≈21.4万，这部分双方原则上平分。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值仍需补偿。具体操作时，建议保留完整的还贷凭证，通过协商或司法途径解决。司法实践中，法院会综合考虑还贷来源、婚姻存续年限、对家庭贡献等因素裁量。值得注意的是，装修添附等增值若未转化为房产价值，可能单独计算补偿。实际操作中建议委托专业评估机构核算，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起