离婚时房贷一直由一方偿还，房产怎么分割？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚后购买，即使房贷由一方偿还，通常仍视为夫妻共同财产。婚前购买且登记在一方名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、婚姻存续年限、对家庭贡献度等情况。若双方能协商一致，可通过签订协议约定产权比例；协商不成，由法院依法裁决。建议保留好还款凭证、购房合同等材料，便于主张权益。需要注意的是，即便房产判归一方所有，未结清贷款仍需与银行协商变更还款主体，避免影响征信。- AI整理生成 - 收起