国有划拨土地和国有出让土地的区别

国有划拨土地与国有出让土地存在多方面显著区别。取得方式上,国有划拨土地是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。国有出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。使用期限方面,划拨土地一般没有使用期限限制,除非有特殊规定。而出让土地有明确的使用年限,居住用地70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。土地性质用途上,划拨土地多为公益事业、国家机关用地等,如学校、医院、政府办公场所等。出让土地用途广泛,可用于各种商业、住宅、工业等经营性活动。转让条件也不同,划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批,并且受让方要办理土地出让手续,缴纳土地出让金。出让土地转让相对较为自由,只要符合相关法律法规和出让合同约定即可。在抵押方面,划拨土地抵押需先办理土地出让手续,补缴土地出让金。出让土地抵押则按照正常程序进行。总之,两者在诸多方面存在差异,在涉及土地使用等相关事宜时需准确区分。 收起

关于国有划拨土地和国有出让土地的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:国有划拨土地和国有出让土地主要有以下区别:1. 取得方式:划拨土地是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2. 使用期限:划拨土地一般没有使用期限限制。出让土地有明确的使用年限,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。3. 土地性质:划拨土地主要用于公益事业、国家机关用地等非营利性项目。出让土地可用于各种经营性和非经营性项目。4. 转让限制:划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批,补缴土地出让金等费用后才可转让。出让土地转让相对自由,按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书后即可转让。5. 抵押:划拨土地抵押受到严格限制,需满足一定条件并经批准。出让土地可依法抵押,抵押价值按照土地出让剩余年限评估。 收起

1. 取得方式:国有划拨土地由政府无偿划拨给使用者,无需缴纳土地出让金等费用。国有出让土地是使用者通过支付土地出让金等有偿方式从政府取得土地使用权。2. 使用期限:划拨土地一般没有明确的使用期限限制。出让土地有具体的使用年限,如居住用地70年,工业用地50年等。3. 转让限制:划拨土地转让需经有批准权的政府审批,补缴土地出让金等费用后才可转让。出让土地在符合相关规定和出让合同约定的情况下可自由转让。4. 权益完整性:划拨土地权益相对受限,使用者对土地的处分权等受到一定限制。出让土地使用者权益较完整,可依法对土地进行开发、利用、转让等。 收起