房产证没办下来，能把房子过户给别人吗？

房产证未办理的情况下，房屋过户存在较大法律风险。房屋产权以登记为准，未取得房产证意味着产权尚未完成法律确认，此时无法通过正常流程办理过户手续。从操作层面看，房管部门办理过户必须查验房产证原件，缺少这个核心要件，登记机构不会受理过户申请。若房屋已具备办理房产证条件，建议先联系开发商或相关单位尽快办理初始登记，取得房产证后再进行交易。对于因历史遗留问题导致长期无法办证的情况，买卖双方可尝试通过公证等方式约定后续过户义务，但这种方式不能直接产生物权变动效力，买方仍需承担产权无法落实的风险。特殊情况下，若房屋属于预售商品房且已备案，经开发商同意可办理更名手续，但这属于合同主体变更而非物权过户。实际操作中需注意，未取得房产证即进行交易可能被认定为违规行为，部分地区会限制此类交易备案。根据相关规定，没有产权证明的房产交易纠纷，法院可能认定合同无效。- AI整理生成 - 收起