经适房和动迁房的区别

1. 性质不同:经适房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2. 申请条件不同:经适房对申请人家庭收入、住房等情况有严格规定,需符合当地相关标准,如人均收入、住房面积等要求。动迁房的安置对象主要是被拆迁区域的居民,根据拆迁政策确定,与家庭经济状况关联度相对较小。3. 交易限制不同:经适房一般有一定限售期,期满后交易可能需补缴土地收益等价款。动迁房有的在取得房产证一定年限后可正常交易,限制相对经适房没那么严格。 收起

经适房和动迁房是两种性质完全不同的保障性住房。经适房主要面向城市中低收入家庭，由政府提供政策优惠，售价低于市场价，购房者需符合特定条件并经审核。购买经适房后需满五年才能上市交易，且需补缴土地收益等价款。动迁房则是因城市规划、土地征收等原因，对原住户进行安置补偿的房屋。这类房产通常不受五年限制，但需注意动迁协议中的具体约定。有些动迁房属于产权调换性质，可直接办理产权证；有些则是临时安置用房，产权归属需根据实际情况确定。从产权角度看，经适房属于有限产权，购买时需签订回购条款；而动迁房多数属于完全产权，但可能存在限售期。在交易环节，经适房转让时政府有优先回购权，而动迁房交易相对自由，但也要看当地具体政策。两种房产在贷款方面都可能受到一定限制，购买前务必核实清楚房屋性质和交易条件。 收起