国有土地出让转让划拨的区别

国有土地出让、转让与划拨存在明显区别。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是一种有偿、有期限的土地取得方式,土地使用者通过竞拍、招标等公开竞争方式获取土地,具有较大的自主处置权。转让则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。转让需按照规定办理相关手续,且土地使用权的剩余使用年限随之转移。划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于公益事业、国家机关用地等,土地使用者无需缴纳出让金,但转让等受到严格限制,通常需经有批准权的人民政府审批并补缴土地出让金等费用。总体而言,出让是土地一级市场行为,转让是二级市场行为,划拨则具有特定的公益属性和使用限制,三者在取得方式、使用权限、交易规则等方面存在显著差异。 收起

国有土地出让、转让与划拨存在明显区别。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这通常是在土地进入市场流通时采用的方式,比如房地产开发用地,开发商通过竞拍等形式获得出让土地,用于建设商品房等项目,出让的土地具有明确的使用年限,使用期限届满后,土地可能会依法收回或续期。国有土地转让则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。转让的前提是土地使用者已合法取得土地使用权,并且要按照相关规定办理转让手续。例如,某人购买了一处已出让的房产,连同其对应的土地使用权一起转让给他人,这种转让需遵循一定的法定程序,以确保土地流转的合法性和规范性。国有土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等,通常没有使用期限的限制,但在进行转让等处置时会受到较多限制。 收起

关于国有土地出让转让划拨的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 国有土地出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让主体是国家,受让方一般是符合条件的单位或个人。土地使用者取得的是有期限的土地使用权,需按规定用途使用土地,并支付出让金。2. 国有土地转让:是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。转让主体是土地使用者,需已取得土地使用权证书等合法手续。转让需签订转让合同,并办理土地使用权变更登记手续。转让后的土地使用年限为原出让合同约定年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。3. 国有土地划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨主体是县级以上人民政府,一般用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。土地使用者无需向国家支付土地使用权出让金,但不得擅自转让、出租、抵押。如需转让等,需经有批准权的人民政府批准,并补缴土地出让金等费用。 收起

1. 国有土地出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是一种有偿、有期限的土地流转方式,常用于商业、住宅等经营性用地。2. 国有土地转让:是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。转让需经土地管理部门批准,且要遵循一定程序,土地性质及使用年限等会随转让延续。3. 国有土地划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于公益事业、国家机关用地等,使用人无需缴纳出让金,但转让受限。 收起