商品房想退房需要满足什么条件？具体怎么操作？

商品房退房需要符合一定条件才能办理。从法律角度看，购房合同是双方权利义务的依据，退房主要看合同约定和实际情况是否达到法定解除条件。常见可退房情形包括：开发商逾期交房超过合同约定期限；房屋质量存在严重问题影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计方案；实测面积与合同约定误差超过3%等。操作流程上，建议先与开发商协商解决，能达成一致可签订退房协议。协商不成时，购房者需要收集相关证据，比如交房通知书、房屋质量鉴定报告等，通过书面形式向开发商发出解除合同通知。若开发商不同意，可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼。退房涉及款项返还问题，开发商除退还已付房款外，还应支付相应利息。如果采用贷款购房，需要与银行协商解除抵押贷款合同。整个退房过程可能涉及多个部门，建议提前了解清楚各环节要求，避免产生不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起