开发商收了定金却违约不卖房，我该怎么办？

遇到开发商收取定金后违约不卖房的情况，购房者可以从几个方面维护权益。定金在法律上具有担保性质，开发商违约需承担双倍返还定金的责任。建议先与开发商协商解决，要求其按定金罚则进行赔偿。若协商无果，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。保留好定金收据、认购书等书面证据非常关键，这些材料能证明双方存在房屋买卖合意及违约事实。如果开发商存在恶意违约行为，比如“一房二卖”或坐地涨价，还可主张超出定金部分的实际损失赔偿。走司法途径时，要注意诉讼时效为三年。实践中，法院通常会支持购房者的合理诉求，但具体判决可能考虑合同条款约定、违约原因等因素。有些城市对开发商资金监管较严，通过行政协调也可能快速解决问题。- AI整理生成 - 收起