土地使用权划拨和出让有什么区别

土地使用权划拨和出让存在多方面区别。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种方式一般针对国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。其特点是无需土地使用者缴纳出让金等费用,但土地使用者对土地的使用受到较多限制,比如未经批准不得转让、出租等。土地使用权出让,则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌等。通过出让取得土地使用权的使用者,在规定年限内可以对土地进行占有、使用、收益和处分,具有较大的自主权。不同用途的土地出让年限有所不同,居住用地一般是70年,工业用地50年等。总之,划拨和出让在取得方式、费用缴纳、使用限制及权益等方面都有明显差异,土地使用者需根据自身需求和实际情况选择合适的土地取得方式。 收起

关于土地使用权划拨和出让有什么区别的问题,根据相关政策法规分析如下:土地使用权划拨和出让主要有以下区别:1. 取得方式:划拨:经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。出让:土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得土地使用权。2. 使用期限:划拨:一般没有明确的使用期限限制。出让:有明确的使用期限,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。3. 流转限制:划拨:未经批准不得转让、出租、抵押。如需转让,应报有批准权的人民政府审批,准予转让的,受让方应办理土地使用权出让手续,并缴纳出让金。出让:土地使用者在出让期限内可依法转让、出租、抵押。4. 土地性质:划拨:多为公益事业、国家机关用地等非营利性用途。出让:可用于各种经营性和非经营性用途。5. 费用:划拨:可能只需缴纳补偿、安置等费用,或者无需缴纳费用。出让:需支付土地使用权出让金。 收起

1. 取得方式:划拨是经县级以上政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或无偿交付。出让是通过招标、拍卖、挂牌等市场竞争方式,由土地使用者向国家支付土地出让金取得。2. 使用期限:划拨一般没有使用期限限制。出让有明确使用期限,如居住用地70年,工业用地50年等。3. 土地性质:划拨土地多为公益事业、国家机关等用地,土地性质一般不变。出让土地可用于多种开发建设,土地性质依规划确定。4. 转让限制:划拨土地转让需经有批准权的政府审批,补缴土地出让金等费用。出让土地转让相对自由,符合条件即可。5. 土地收益:划拨土地收益主要归国家,使用者无处置权。出让土地使用者可在规定范围内处置土地,获取相应收益。 收起