买房违约了怎么解除购房合同？

购房合同违约后想要解除，需要看具体违约情况和合同约定。如果买方单方面违约不想买了，通常要承担违约责任，开发商有权没收定金或要求赔偿。反过来要是开发商违约，比如逾期交房或房屋质量有问题，买方可以要求解除合同并索赔。解除合同的关键在于双方协商一致，能谈拢就签解约协议。协商不成的话，想解除合同的一方需要证明对方存在根本违约行为，比如开发商迟迟不办产权证超过合同约定期限。这时候可以发书面通知要求限期履约，到期仍未解决再正式提出解约。走法律程序要注意保留所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。法院会审查违约程度是否达到法定解除标准，不是所有违约都能成功解约。如果只是轻微违约，法院可能判继续履行合同而非解除。违约金数额一般按合同约定执行，但过分高于实际损失的可以申请调整。没有约定违约金的话，按实际损失赔偿。解除合同后要及时办理网签注销、贷款结清等手续，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起