离婚协议约定房产暂归女方，孩子成年后过户有效吗？

离婚协议中约定房产暂归女方、待子女成年后过户的条款是否有效，需要结合实际情况判断。这类约定本质属于附条件的财产分割协议，只要双方自愿签署且内容不违反相关规定，原则上具有法律效力。需要注意的是，房产过户必须以完成产权登记为生效要件，协议本身不能直接产生物权变动效果。实际操作中可能面临几个关键点：房产若登记在夫妻双方名下，需先办理析产登记将产权明确至女方；若存在贷款未结清，需与银行协商变更还款主体。子女成年后过户时，可能涉及赠与或买卖两种方式，会产生相应税费成本。若女方在过渡期间擅自处置房产，可能被视为违约。建议双方在协议中明确过户时间、违约责任等细节，并尽快办理产权变更登记手续以降低风险。若房产涉及其他共有人或存在抵押等权利限制，还需征得相关方同意方可顺利履行协议。- AI整理生成 - 收起