有贷款的房子离婚时怎么分割？

离婚时分割有贷款的房子需要综合考虑房产登记、出资情况、还贷贡献等因素。如果房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分需给对方补偿。若房产登记在双方名下或虽登记在一方名下但婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。若协商不成，可能判给登记方或实际居住方，获得房产的一方需补偿对方已还贷款及对应增值部分。补偿金额计算方式通常为：共同还贷本息总额÷购房总成本×离婚时房产现值×50%。剩余贷款由获得房产的一方承担继续偿还责任。需要注意，若婚前购房且登记在支付首付一方名下，婚后共同还贷不影响房屋权属性质，但共同还贷部分仍需补偿。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，便于分割时举证。- AI整理生成 - 收起