长三角地区写字楼市场现状如何？在全球资管巨头“抄底”中国房地产的浪潮中，这一区域是否仍具备投资价值？

长三角地区作为中国经济最为活跃的区域之一，其写字楼市场需求持续旺盛，尤其是优质写字楼项目。尽管当前房地产市场面临一定调整压力，但长三角地区的经济基础坚实，人口流入持续，为写字楼市场提供了稳定支撑。全球资管巨头施罗德资本联手西子国际逆周期投资，重点布局长三角优质写字楼和消费类基础设施，表明其看好该区域长期发展潜力。因此，在外资“抄底”中国房地产的背景下，长三角地区写字楼市场仍具备较高的投资价值，尤其是收益稳定的成熟物业和具备改造潜力的老旧资产。- AI整理生成 - 收起

长三角地区写字楼市场当前呈现分化态势。核心城市如上海、杭州、南京的甲级写字楼空置率受新增供应影响阶段性承压，但租金表现稳健，尤其是数字经济、金融等行业聚集的板块需求旺盛。二线城市部分区域存在供需失衡，但交通枢纽或产业升级带动的区域仍有机会。外资机构逆周期布局，正是看中长三角经济韧性强、服务业占比持续提升的长期基本面。 成熟物业现金流稳定，适合风险偏好低的资本；老旧资产改造则依赖运营能力，需匹配产业定位升级。随着长三角一体化推进，跨城产业链协同将释放新的办公需求。当前市场调整期反而为资金实力雄厚的机构提供了议价空间，但需精准筛选区位和标的，避免同质化竞争。总体而言，这一区域仍是国内商业地产的价值高地。- AI整理生成 - 收起