北京市房屋拆迁评估管理暂行规定

1. 《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》旨在规范本市房屋拆迁评估行为。其明确了评估机构的选择方式,一般通过拆迁当事人投票或拆迁管理部门组织抽签等方式确定。2. 规定对评估程序作出要求,评估机构应按照相关技术规范和标准进行评估,保证评估结果客观、公正。评估过程中要实地查勘被拆迁房屋,详细记录相关情况。3. 强调了评估结果的效力。拆迁当事人对评估结果有异议的,可在规定时间内申请复估。复估后仍有争议的,可通过专家鉴定等方式解决。4. 同时,对评估机构及评估人员的违规行为制定了相应处罚措施,以保障房屋拆迁评估工作依法依规进行,维护拆迁当事人的合法权益。 收起

1. 适用范围:适用于北京市行政区域内国有土地上房屋拆迁评估活动及其相关管理。2. 评估机构选择:拆迁人应通过招投标等公平方式选择具有相应资质的评估机构。若拆迁规模较小或有特殊情况,经区、县国土房管局批准,可采用协商方式确定评估机构。3. 评估内容:对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估,以确定其市场价值。4. 评估程序:评估机构应在接受委托后,对被拆迁房屋进行实地查勘,收集相关资料,然后根据规定的方法进行评估,出具评估报告。5. 评估报告要求:报告应包括评估依据、评估方法、评估结果等内容,且应真实、准确、完整。6. 异议处理:被拆迁人对评估结果有异议的,可在规定时间内书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可另行委托评估机构重新评估。7. 监督管理:区、县国土房管局负责对房屋拆迁评估活动进行监督管理,对违规行为依法进行处罚。8. 法律责任:评估机构及评估人员若违反规定,提供虚假评估报告等,将承担相应法律责任,包括罚款、吊销资质证书等。 收起

关于北京市房屋拆迁评估管理暂行规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》旨在规范本市房屋拆迁评估活动,保障拆迁当事人的合法权益。此规定详细明确了评估机构的选定方式。一般而言,拆迁人应通过招投标等公平竞争方式确定评估机构,若拆迁规模较小或者户数较少,经区、县房屋拆迁管理部门批准,也可采用协商方式确定评估机构。对于评估程序,有着严格且细致的要求。评估机构需按照相关标准和规范,对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行全面、准确的勘查和测量。评估过程要遵循公正、公平、公开原则,充分考虑房屋的实际情况。规定还对评估结果的公示、异议处理等方面作出规定。评估结果应在拆迁范围内公示一定期限,接受拆迁当事人的监督。若当事人对评估结果有异议,可在规定时间内提出,评估机构需进行复核,必要时还可组织专家鉴定,确保评估结果合理、合法。通过这些规定,为北京市房屋拆迁评估活动提供了较为完善的管理依据,促使拆迁评估工作依法依规进行,维护各方合法权益。 收起