土地证登记在B名下但实际购买人是A，只有土地证没有房产证怎么办？

这种情况属于产权登记与实际出资人不一致的问题。土地证登记在B名下但实际由A出资购买，首先要明确双方是否存在书面或口头的代持协议。如果没有书面约定，A需要收集支付凭证、建房合同等证据证明实际出资关系。对于只有土地证没有房产证的自建房，需要补办相关手续才能取得完整产权。自建房必须完成规划审批和竣工验收，缴纳契税、印花税等税费后，才能申请办理房产证。建议先到当地不动产登记中心查询该地块的规划性质，确认是否符合办证条件。若土地性质合法且房屋建设合规，A可以与B协商办理过户。需要双方共同申请，提交身份证明、土地证、建房证明等材料，并按规定缴纳契税、印花税等交易税费。如果B不同意配合，A可通过法律途径主张权利，但需提供充分证据证明实际出资关系。特别提醒，农村宅基地上的房屋交易受限制，城镇居民购买农村自建房存在较大风险。遇到此类情况要谨慎处理，避免因产权不清引发纠纷。- AI整理生成 - 收起