夫妻贷款买房后离婚，房产和房贷怎么分？

夫妻共同贷款购买的房产在离婚时分割需考虑购房资金来源、还贷情况以及产权登记等因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，离婚时原则上平均分割，但法院会结合实际情况适当调整比例。如果一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷，房产归属支付首付的一方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房贷债务同样属于夫妻共同债务，离婚后仍需共同偿还。双方可以协商由取得房产的一方承担剩余贷款，并办理贷款人变更手续。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主要还款方所有，同时明确债务分担比例。实际操作中要注意，即使离婚协议约定了债务分担，银行仍有权向任何一方追偿全部贷款。房产分割时还需考虑子女抚养、居住需求等因素。建议双方优先协商解决，必要时可申请调解或诉讼。处理这类问题要留存好购房合同、还款记录等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起