最高院如何认定房屋实际占有？具体标准是什么？

关于房屋实际占有的认定标准，法院通常从客观行为和主观意图两方面综合判断。从客观表现看，如果权利人已经对房屋进行实际控制使用，比如装修入住、缴纳物业水电费、持有钥匙等，这些都可作为占有的直接证据。若房屋处于空置状态，则需考察是否完成交付手续、是否具备随时入住条件等。主观方面需要考察占有人是否以所有权人身份行使权利，比如对外出租、进行产权登记等行为都能体现占有意图。需要注意的是，单纯持有购房合同或产权证书但长期未实际使用房屋的，可能不被认定为实际占有。法院在认定时会结合房屋交接单、物业登记、邻居证言等多方面证据综合判定。对于开发商交付的房屋，通常以完成验房交接手续为占有起始时间；二手房交易则更注重考察实际控制权的转移时点。相关判例显示，持续稳定的占有状态比短暂使用更具证明力。- AI整理生成 - 收起