开发商资金断裂停工，政府保交楼延迟一年半交房能退房吗？

购房者遇到开发商资金断裂导致延期交房的情况，能否退房需要结合具体情形判断。若开发商已构成根本违约，比如延期时间远超合同约定且无正当理由，购房者有权解除合同。政府主导的"保交楼"措施旨在推动项目复工，这种行政干预本身不改变买卖双方合同关系。关键要看购房合同中的违约条款约定，通常延期交房超过90天即可主张解除合同。但实际操作中，法院会综合考量违约程度、补救措施等因素。若开发商能证明正在积极复工且具备交房条件，法院可能倾向于继续履行合同。建议购房者先发书面催告，给予合理宽限期后仍未履约的，可通过司法途径主张解除合同。退房后开发商应返还已付房款及利息，但要注意其实际偿付能力。若项目已纳入政府监管账户，资金追回可能性相对较大。当前环境下，建议购房者权衡退房与等待交付的利弊，保留好购房合同、付款凭证等关键证据，必要时可向住建部门反映情况寻求协调。- AI整理生成 - 收起