遇到开发商收取首付款后违约不履行买卖合同的情况，购房者可以从以下几个层面维护权益。建议立即核查与开发商签订的认购协议或购房合同，重点查看其中关于违约责任、解除合同条件及赔偿标准的条款，这些书面约定是主张权利的核心依据。若合同中有明确约定违约金比例或赔偿方式，购房者可直接依据合同要求开发商承担违约责任。通常开发商违约需双倍返还定金，或按已付款的银行同期贷款利率支付利息。实际操作中，可先通过书面函件正 展开
遇到开发商收取首付款后违约不履行买卖合同的情况，购房者可以从以下几个层面维护权益。建议立即核查与开发商签订的认购协议或购房合同，重点查看其中关于违约责任、解除合同条件及赔偿标准的条款，这些书面约定是主张权利的核心依据。若合同中有明确约定违约金比例或赔偿方式，购房者可直接依据合同要求开发商承担违约责任。通常开发商违约需双倍返还定金，或按已付款的银行同期贷款利率支付利息。实际操作中，可先通过书面函件正式催告开发商履约，并保留邮寄凭证作为证据。协商不成时，可向当地住建部门投诉开发商的违规行为，政府部门介入调解往往能加速问题解决。若调解无果，准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等全套材料，通过司法途径起诉开发商继续履行合同或索赔。需要注意诉讼时效为三年，从知道权利受侵害之日起算。对于开发商资金链断裂等特殊情况，要关注项目是否办理了预售许可证。若属无证销售，可主张合同无效并要求全额退款，同时向监管部门举报其违规销售行为。建议购房时优先选择资金实力强、信誉良好的开发商，付款后及时网签备案以降低风险。- AI整理生成 - 收起
