婚后夫妻买房要注意哪些关键问题？

婚后夫妻购房需要特别注意产权归属和出资比例问题。房产登记时建议明确约定共有方式，可以选择共同共有或按份共有。共同共有意味着双方平等享有全部产权，按份共有则需明确各自所占比例。如果一方父母出资，最好签订书面协议明确是借款还是赠与，避免日后纠纷。贷款方面，夫妻共同申请房贷时，双方征信都会影响审批结果。月供金额要控制在家庭收入的50%以内，确保还款压力适中。购房合同签订时，务必双方共同签字，否则可能影响后续贷款办理和产权登记。税费缴纳也有讲究，首套房资格认定以家庭为单位。若夫妻名下已有房产，再购房可能被认定为二套房，契税税率和首付比例都会提高。装修款和家电购置费用建议单独记账，这部分支出在财产分割时通常不作为房产价值组成部分。房产证办理时，需要提供结婚证等证明材料。如果考虑未来可能涉及财产分割，可以在购房时通过公证等方式明确约定。记住保留好购房合同、付款凭证等重要文件，这些都是维护权益的关键证据。- AI整理生成 - 收起